2024년 4월 분양 예정인 성남 위례 엘리프 남위례역 에듀포레 분양 및 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 바로 다음주 4월 15일 부터 청약이 있는데요. 남위례역이 가까운 만큼 관심도 많이 끌고 있을 것 같습니다. 청약일정, 방법, 분양가 등의 정보를 공유하고 근처에 다녀온 후기도 올려보겠습니다. 내용은 홈페이지와 모집공고문을 발췌해서 올려봤습니다.
1_성남 엘리프 남위례역 에듀포레 공급개요
성남 엘리프 남위례역 에듀포레의 공급개요입니다. 대지위치는 성남시 수정구 복정1지구 B3BL입니다. 공동주택 6개동과 부대복리시설이 있고 84㎡ A, B 타입 총 510세대입니다.
이번 분양은 민간분양이고 해당지역은 성남시입니다. 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 3년이고 분양가상한제가 적용된 단지네요.
특별공급 접수는 4월 15일 (월) / 일반공급 1순위는 4월 16일 (화) / 2순위는 4월 17일 (수)입니다. 당첨자 발표일은 4월 24일 (수) 입니다.
분양은 사전공급, 일반공급과 특별공급으로 나뉘어져 있습니다. 특별공급은 기관추천, 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모부양으로 되어 있네요.
총 510세대 중 사전공급 143세대, 금회 공급은 367세대입니다. 367세대 중 특별공급은 224세대, 일반공급은 143세대입니다.
특별공급을 청약하신다면 면적별 세대수를 잘 판단하셔서 넣으시는게 좋을 것 같습니다. 생애최초, 신혼부부, 기관추천 등 숫자가 많아보이네요.
2_엘리프 남위례역 에듀포레 청약일정
청약 및 분양일정 캘린더를 캡쳐 해왔습니다. 입주자 모집공고가 4월 5일에 있었네요. 와 근데 왜 저는 이제 알았을까요? 일찍 알았으면 더 빨리 올렸을 텐데 아쉽습니다. 위에 썼듯이 특별공급은 4월 15일, 1순위 16일, 2순위 17일입니다. 발표는 24일이에요.
당첨자 서류 접수 기간은 4월 26일부터 5월 3일까지 이고, 계약기간은 5월 7일부터 5월 10일까지로 되어 있습니다.
일정을 잘 확인하셔서 청약, 서류접수, 계약까지 잘 마무리하면 좋을 것 같습니다.
3_단지의 특징, 평형, 분양가
ELIF 엘리프라는 브렌드는 Enhance your LIFE의 줄임말 같습니다. 일상을 새롭게 하다는 모토를 갖고 있나봐요. 계룡건설의 브랜드라고 하는데 계룡건설은 예전에 리슈빌이었어요. 제 친구가 계룡건설 다니는데 명함에 리슈빌 써있거든요. 지금은 엘리프라는 브랜드로 변경이 되었네요. 명함 다시 받아야겠어요^^
엘리프 남위례역 에듀포레의 주요 디자인 특장점 인가봅니다. 84제곱미터 단일 평형이고 전세대 남향위주 배치입니다. 배치도도 아래에 있는데 남동향과 남서향으로 되어 있습니다. 남향이면 숲조망이 거의 무조건 나옵니다. 남쪽에 산이 있기 때문이죠. 영장산과 연계한 산책로와 공원 등을 조성하면 정말 좋은 아파트 단지가 될 것 같아요. 제 생각으로는 이 산책로로 성남 수정구청쪽으로 넘어가는 길이 생기면 또다른 매력이 생길 것 같네요.
남위례역 에듀포레는 복정역 옆으로 있던 땅을 개발했어요. 신혼희망타운 등의 사업을 하면서 개발 된 거 같아요. 매일 출퇴근 하는 길이었는데 어느 순간부터 펜스가 올라가고 기존에 있던 건축물도 하나둘씩 없어지더라구요. 진짜 지켜보다 보니깐 이런거 해내는 건 순식간 인 것 같습니다.
위례가 생각보다 교통의 요지가 될 수 있는 가능성이 있어요. 고속도로, 동부간선도로/분당수서간고속화도로도 접근하기 좋고 주변으로 지하철 노선도 다양하게 지나갑니다. 이제는 GTX까지 근처로 지나가요. 조금 아쉬운 점은 위례내로 들어오는 교통수단이 좀 더 생겼으면 좋겠네요. 지금 건설중인 트램도 잘 만들어내고 이어서 위례신사선도 꼭 얼른 시작했으면 좋겠습니다.
남위례역 에듀포레는 남위례역이 근처에 있고 길 하나 정도 건너면 금방 대형 상가 건물 지역으로 갈 수 있습니다. 의외로 다 가깝습니다. 그리고 산성역쪽도 가까워서 다양한 생활권을 공유할 수 있겠네요.
아래는 배치도 입니다. 잘못보면 남향을 헷갈릴수도 있을 것 같아요. 길쭉한 배치도는 보기 힘들까봐 옆으로 뉘어 놓은 것 같네요. 오른쪽 방향이 남쪽입니다. 남동향과 남서향들로 이루어진 배치에요. 주변이 다 산이라서 숲세권은 그냥 가져가겠네요.
단지 조감도 입니다. 안쪽에는 동의 층수가 낮군요. 남동향 방향의 호실들이 층수가 높아보입니다. 단지가 길쭉한데 왠지 산책하기 좋은 단지가 될 것 같아보입니다. 급 제가 제일 처음에 청약 넣었다가 낙방한 세곡동 쪽 아파트 단지가 생각납니다.
평형별 도면입니다. 84㎡의 단일평형입니다. A타입과 B타입으로 나뉘어질텐데요 와 확장형이 확실히 좋은 것 같네요. 알파룸은 거의 방 하나가 되다보니 84지만 방 4개 규모의 집이 됩니다. 와…구성이 참 좋네요.
B타입도 평면이 참 좋아보입니다. 여기도 알파룸이 나오는데..저런 알파룸은 벽을 왠지 철거하고 싶은 마음이 굴뚝 같을 것 같네요. 그럼 안방을 더 넓게 쓸 수 있을 것 같은데 할수 있을지 없을지는 모르겠습니다.(아마도 콘크리트 벽일 것 같은데 철거는 안될 것 같네요.)
두 타입모두 거실에 큰 펜트리가 있어서 수납공간으로도 쓰기 좋을 것 같네요. 두 타입 모두 아주 마음에 드는 타입입니다. 아마도 대부분 좋아하실 것 같아요.
입주자 공고문과 홈페이지를 보니깐 확장과 옵션 등의 선택이 아주 다양해보입니다. 잘 살펴보시고 계약을 하시는 것이 좋을 것 같아요. 확장은 필수!
모델하우스를 방문할 수도 있지만 21세기 답게 E-모델하우스 VR이 있습니다. 요새는 이런걸 잘 만들어 두네요.
역시나 VR에 나오는 부분별로 전시품목에 대해서 설명이 되어 있습니다. 꾸며 놓기 위한 품목들이 많네요.
☆ 엘리프 남위례역 에듀포레 분양가
제일 중요한 분양가 입니다. A타입은 457세대, B타입은 53세대입니다. 층별로 금액이 좀 다른데 약10억 2천 정도부터 시작하여 10억 9천 700까지 갑니다. 아마도 옵션과 확장을 더하면 더 커질 것 같습니다. 확장만 해도 A타입은 870만원, B타입은 555만원이니 제일 비싼 층은 11억이 넘게 되겠습니다.
계약금 10%씩 2회, 중도금과 잔금 20%로 납부할 예정이니 자금계획도 잘 세우셔야 합니다. 대출한도를 잘 체크하시는 것이 좋겠습니다. 요즘 시세가 그렇긴 하지만 그래도 금액이 꽤 크네요. (계약금으로 2억을 넘게 내야한다니..;;;)
모델하우스는 위례포레샤인 아파트쪽에 있네요. 현장은 남위례역 옆입니다.
모델하우스 방문은 별도로 예약을 받는 것 같으니 홈페이지에서 확인하시기 바랍니다. 일자별 시간대별로 신청이 가능합니다.
- 견본주택 방문예약
- 예약기간 : 2024년 4월 8일(월) ~ 22일(월)
- 방문기간 : 2024년 4월 12일(금) ~ 23일(화)
- 대상 : 홈페이지 사전방문 신청고객(예약자 외 동반 1명 가능)
- 방법 : 홈페이지 방문예약_링크 바로가기
4_청약방법, 자격조건 등
청약방법 등은 입주자 모집공고에 아주 상세히 잘 나와있으니 반드시 꼭 읽어보시기 바랍니다. 저는 일부만 발췌해서 올려봅니다.
먼저 일반공급 청약 안내입니다. 청약종합저축등에 가입해있어야 합니다. 성남시 1년 이 상 거주자 및 기타지역 거주자 등이 자격에 써있네요. 아마도 성남시 1년 이상 거주자에서 끝나지 않을까 싶습니다. 가점제와 추첨제가 있습니다.
특별공급도 있습니다. 특별공급은 무주택세대구성원 1인만 청약이 가능합니다. 기관추천, 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모부양 처럼 다양한 자격이 있으니 본인의 여건을 잘 확인하여 청약을 해야됩니다.
저는 입주자공고문을 보다가 머리에 쥐나는 줄 알았습니다. 하지만 살아가는데 꼭 필요한 집을 위한 일이니 잘 살펴보시기 바랍니다.
특별공급은 4월 15일 월요일에 신청하고 1순위는 16일 화요일, 2순위는 17일 수요일에 진행합니다. 정보 취약계층 외에는 인터넷으로 청약을 신청하면 됩니다.
청약신청 구분에 따라서 필요한 인증서가 상이하니 잘 체크하시기 바랍니다. 일전에 한번 무순위 청약 하다가 일반 간편 인증서가 안되어서 다시 했던 경험이 있습니다.
당첨자 발표는 4월 24일 수요일이고 26일부터 5월 3일까지 서류를 접수합니다. 최종 계약 체결은 5월 7일부터 10일까지 진행하네요. 당첨되고 계약하신 분들은 정말 기분 좋을 것 같습니다.
신기하게 분양가 상한제 적용주택의 분양원가 공개 페이지가 있었습니다. 이전에 금호어울림 그린파크에서는 못본거 같은데 여기엔 있네요. 와..토지 매입과 관련된 택지비가 약3777억 정도 됩니다. 와…땅 값이 어마어마 하군요. 옛날 학군교 주변이 이렇게 금싸라기 땅일 줄이야..그냥 산이었는데..
각종 공사비가 잘 나와있습니다. 공사비와 일반관리비와 이윤 등인데 간접비도 적용된 돈인지 직접비만인지 궁금하네요. 공사비니깐 간접비도 같이 들어갔겠죠? 그리고 일반관리비를 얼마나 줄일 수 있을지 궁금하네요. 이걸 줄여야 이윤이 늘어날 것 같아보여서요. 그밖의 비용 261억도 뭔지 궁금합니다. 하하하.
5_엘리프 남위례역 에듀포레 입지 검토
이제 제 나름의 입지 검토입니다. 위에 얘기 했듯이 위례가 나가고 들어가는게 조금 아주 조금 그래서 그렇지 주변 교통은 아주 편리한 점이 많습니다. 위례선 트램만 들어와도 더 편리해질 것 같아요. 위례신사선까지 생긴다면 정말 좋겠네요.
엘리프 남위례역 에듀포레는 8호선 남위례역과 가까워 지하철 타기도 좋고 헌릉로가 인접해 있어서 수도권순환도로, 분당수서간, 동부간선도로 등을 이용하기도 좋습니다. 버스 노선은 제가 이용해보지 않아서 어떨지 잘 모르겠습니다.
이쪽은 위례의 끝쪽이지만 위례는 어디나 걸어서 왔다 갔다 하기 좋은 지역입니다.
남위례역 에듀포레와 중앙광장이 다소 멀어보이기도 하는데 크게 멀리 떨어져 있지 않아서 도심도 즐길 수 있고 자연도 즐길 수 있는 곳이라 생각하면 좋을 것 같습니다.
제 생각인데 옛날에 제가 초~대딩 때 서현역 삼성플라자에서 이매초등학교 쪽 가는 거리(아파트 통해서)나 시간이 남위례역에서 위례중앙광장 가는 길이나 거리가 비슷할 것 같습니다. 다들 이정도 걸어봤으면 위례는 대부분 걸어 다닐 수 있는 정도입니다. 목적지가 보이니깐 좋아요.
(걸어다니기 좋다 해도 트램 생기는 거하고 비교 할 수 없겠죠. 위례선 트램이 얼른 만들어지면 좋겠네요.)
남위례역에서 포레스티아 방향으로 길게 단지가 배치됩니다. 주변은 산이겠네요.
방향에 맞춰서 위에 배치도를 뉘여봤습니다. 대부분 남동향 또는 남서향입니다. 요새는 남서향을 더 선호한다는 말도 있더라구요.
이제 제가 지난 주말 다녀온 현황을 공유하겠습니다.
6_남위례역 및 현장 현황 공유
지난 주말에 다녀온 남위례역과 남위례역 에듀포레 현장 근처 사진들입니다. 자주 다니고 있긴 했는데 그래도 가기 전에 이런 분양이 있다는 것을 알아서 다행이네요. 안그랬으면 뒤늦게 갈 뻔 했어요.
먼저 남위례역이에요. 육교가 아주 편리합니다. 이제 트램만 더 생기면 위례 전역을 돌아다니기에 더 편리할 것 같아요. 남위례역 앞부분에도 뭔가 들어선다고 했던가 싶은데 광장 같은게 하나 들어서면 좋을 것 같습니다.
남위례역 에듀포레 현장은 남위례역을 바라보고 왼쪽입니다. 왠지 부지정지 공사를 하는 것 같아요.
뭐 어디 정확하게 써있진 않지만 아마도 빨간색 점선 안쪽 동네가 아닐까 싶습니다. 역세권에 주변은 산으로 둘러싸인 숲세권도 맞네요. 영장산도 꽤 큰산이네요. 저멀리 보이는 아파트가 아마도 포레스티아일 것 같아요. 마침 8호선 전철도 지나갑니다.
아래는 육교를 지나면서 오른쪽 사진입니다. 헌릉로 복정역, 서울방향으로 보면 될 거 같아요. 지하도로 가면 위례터널을 통해 세곡동사거리로 바로 넘어갈 수 있습니다. 윗쪽으로 가면 수도권제1순환도로, 복정역 사거리를 통해 분당수서간고속화도로/동부간선도로를 이용할 수 있어요. 분당쪽으로 가는 길은 살짝 돌아서 올라야 되긴 합니다.
새로운 개발을 위해서 땅을 많이 비워놨습니다. 뭔가 많았던 것 같은데 얼마 지났다고 뭐 있었는지 그새 기억이 안나네요. 이 길 따라 뭐가 채워질까요?;; 생각보다 넓어보이기도 합니다. 옆의 대형 오피스/상가 건물과 한번 비교해보면 좋겠습니다.
여담으로 제가 어렸을 때부터 불과 10여년 안팎으로 까지 복정역사거리 부근은 항상 공사중이었는데 그래도 최근 몇 년간은 큰 공사가 없어서 좋네요. 그때는 항상 차가 막혔었어요. 지금은 많이 나아지고 다양한 곳으로 소통하는 곳이 된 것 같습니다.
아래 사진은 헌릉로 산성역 방향의 사진 모습입니다. 헌릉로 따라서 건물들이 올라갈 것을 생각하니 상상이 잘 안갑니다. 위에 썼듯이 남위례역 건너편으로도 대형건물들이 많은데 이제 좀 자리를 잡는 것 같네요. 다이소 있는 건물도 상가가 점점 채워지고 있어요. 몇년 그냥 있었던 거 같은데..역시 다이소!
육교에서 저쪽을 바라보는데 저기 어딘가가 대상지 인 것 같아요.
남위례역 내부 모습입니다. 토요일 오전인데 열차가 왔다 갔더니 사람이 별로 없네요. 주변이 더 개발된다면 더 북적북적 할 것 같습니다.
남위례역 에듀포레 근처로 가봅니다. 영장상 터널 방향의 굴다리를 지나갑니다. 비탈길 방향이 영장산 터널 방향이고 이쪽을 넘어가면 성남여중, 신흥동성당이 나옵니다. 터널 나가자마자 30km 과속신호위반 카메라가 있으니 주의! 한번 걸린 적 있습니다. 신흥동 성당을 지나면 최근 지어진 산성역 자이푸르지오단지가 나옵니다. 아주 멋지게 지어졌어요.
어렸을 때 몇번 가본 희망대공원이 산성역 자이푸르지오 근처에 있는데 오랜만에 가보고 싶네요.
아래사진의 전방에 보이는 곳이 왠지 대상지가 아닐까 싶습니다. 길을 건너가기엔 좀 위험해 보여서 여기서 그냥 돌아섰어요. 뭔가 부지정지 공사 같은걸 하고 있는 것 같네요. 나중에 건물이 올라가고 그러면 다시 와서 보겠습니다.
7_마치며…
급작스럽게 알게된 엘리프 남위례역 에듀포레 분양 정보를 포스팅 해봤습니다.
제 생각에 이 곳은 위치가 좋은 것 같아요. 남위례역이 가깝고 서울도 가깝습니다. 위례의 끝자락이지만 기존 인프라를 활용하기도 어렵지 않습니다. (생각보다 걷기 좋고 다니기 좋습니다.) 또 시간이 지나면 이 아파트 단지 주변으로도 다양한 시설들이 생길 것 같습니다.
또한 홈페이지 자료를 보니 초등학교도 단지 앞쪽에 신설 될 예정으로 보여 초등학교 보내기도 좋아보이네요. (그런데 중학교가 안보입니다. 중학교는 한빛중도 좀 거리가 있고 창성중도 거리가 있어보여요.)
10억이 넘는 분양가로 계약금, 중도금, 잔금 등의 금액이 부담이 될 것 같습니다. 재당첨 제한, 전매제한, 거주의무 등도 신경써야 합니다. 하지만 거의 방이 4개 나오는 느낌의 84㎡평형으로 위례 내 시세와 비교하면 괜찮아 보이기도 합니다.
제가 뭐 전문가도 아니고 그냥 알아보는 사람이지만 제 생각으로는 이 곳의 미래가 그리 나빠보이지는 않습니다. 아마도 이번 분양도 완판 되지 않을까 싶습니다. 요즘 공사비 등이 많이 오르는 시국이라 착공도 쉽지 않을텐데 지금 신축 분양은 향후에 공급 부족 시에 어떻게 될지도 궁금합니다.
지금까지 ELIF 엘리프 남위례역 에듀포레에 대해서 알아봤습니다.
※ 반드시 분양 홈페이지의 입주자 공고문을 꼼꼼하게 읽어보고 자신의 상황을 잘 판단하신 후 청약에 도전하세요!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.^^
※ 링크_ELIF 엘리프 남위례역 에듀포레 홈페이지 링크
※ 파일 업로드_1_엘리프 남위례역 에듀포레 입주자모집공고문 축약본
※ 파일 업로드_2_엘리프 남위례역 에듀포레 입주자모집공고문 FULL 버전
※ 이전 글 링크_분당 금호어울림 그린파크 청약 정리, 현장 후기
