최근 주택도시보증공사(HUG)에서 보도자료로 전국 민간아파트 분양가격 동향을 배포하였습니다. 해당 자료 가져와서 공유합니다. 저도 처음 알게 되었고 우연치 않게 보게 되었는데 생각보다 조회수가 엄청 낮아서 깜짝 놀랐습니다. 그리고 국토교통부 홈페이지에 볼게 많네요. 링크도 남겨둬 보겠습니다. 거의 매달 발표 하는 자료로 보이는데 지식의 확장 겸 돌아가는 동향도 알아볼 겸 가끔 한번씩 들러서 확인해보면 좋을 것 같습니다.

주택도시보증공사 홈페이지 보도자료 캡쳐

민간아파트 분양가격 동향과 함께 건설공사비지수도 보면서 비교해보겠습니다.

1_민간아파트 분양가격 동향

민간아파트 분양가격 동향 자료를 캡쳐해봤습니다. 주택도시보증공사는 2024년 2월 말 기준으로 동향을 발표하였습니다. 최근 1년간 ㎡당 평균 분양 가격은 약 536만원 정도로 전월 대비 1.57% 상승하고 전년 동월대비 13.50% 상승했다고 합니다. 이 평균 분양 가격은 공표 직전 12개월 동안의 자료를 평균한 평균가격이라고 합니다.

민간아파트 분양가격 동향, https://www.khug.or.kr/

전년 동월대비 생각보다 많이 오른 느낌이 듭니다. 저의 월급은 1년에 3%도 겨우 올라가는 것 같은데 소득이 분양가를 따라 잡을 수 없는 것이 현실이네요. 분양가 상승의 원인으로 다양한 것이 있겠지만 대지비, 원자재값, 노무비가 많이 오른다고들 합니다. (비록 건설업은 아니지만 제 노무비도 같이 올랐으면 좋겠습니다.)

혹시라도 연관성이 있을까 싶어 건설공사비지수 라는 것도 찾아봤습니다. 건설공사비지수는 2015년 기준으로 월별 동향을 알 수 있습니다. 전년 동월 대비 2.52% 상승인데 이 상승폭과 분양가 상승을 같이 비교해보면 어떨까 싶었습니다. 뭔가 연관이 있는 것 같기도 하고 크게 관련이 없는 것도 같은 느낌적인 느낌이 듭니다.

아무래도 건설공사비지수 안에는 민간아파트 관련 비용 외에도 다양한 분야의 건설공사가 포함되어 있어서 많은 차이가 있는 것 같습니다.

건설공사비지수는 건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 자원 등의 직접공사비를 대상으로 한국은행의 산업연관표와 생산자물가지수, 대한건설협회의 공사부문 시중노임 자료등을 이용하여 작성된 가공통계로 건설공사 직접공사비의 가격변동을 측정하는 지수라고 합니다.

건설공사비지수에는 워낙 다양한 공사비 관련 내용이 들어가기 때문에 분양가격 동향과 직접적으로 비교하는 것은 맞지 않아 보이네요. 하지만 전체적인 건설공사비지수가 지속적으로 상승하고 있음은 곧 민간아파트 분양가격도 지속적으로 상승할 수 있다는 것으로 볼 수 있을 것 같습니다.

세부적으로 따져보면 비교도 할 수 있을 것 같습니다. 건설공사비 지수에도 시설별로 나뉘어진 항목이 있고 품목도 찾아볼 수 있는 것 같습니다. 비교를 해보려면 해볼수도 있을 것 같아요.

2_분양세대수 현황

다음은 분양세대수 현황입니다. 2024년 2월은 전년 동월 대비 187% 민간아파트 분양물량이 증가하였다고 합니다. 수도권 8,821세대로 약 45%에 해당합니다.

이 자료에서는 전년 동월 대비 수도권, 광역시, 지방도시 등등 전체적인 분양은 늘었지만 서울의 민간분양은 줄었다는 것을 알 수 있습니다. 그래도 전국적으로 분양이 꾸준하게 있군요. 저는 분양이 이렇게 많은 줄 몰랐습니다.

이 자료는 HUG 주택도시보증공사 홈페이지에서 가져왔습니다. 국가통계포털에서도 검색이 가능할 것 같네요. 붙임자료가 3번에서 이어집니다.

해당 자료를 얻을 수 있도록 링크를 넣어봤습니다. 저도 종종 가봐야겠습니다. 처음으로 버튼식으로 만들어 봤는데 이 카덴스 블록 최고네요. 버튼을 그냥 만들 수 있었어요. 미리캔버스, 캔바 이런거 필요가 없네요. 워플 이삭님 최고!

※ 링크 1_주택도시보증공사 홈페이지_바로가기

※ 링크 2_국가통계포털_바로가기

3_붙임자료 살펴보기

붙임자료에도 재미있는 내용이 꽤 많이 있었습니다. 첫 붙임자료로 지역별 민간 아파트 평균 분양가격입니다. 항상 초짜라 이런거 분석은 잘 못하지만 꾸준히 보다보면 분석을 할 수 있을지도 모르겠습니다.

(역시 카덴스 블록 너무 좋네요. 네이버 블로그, 티스토리, 제네레이트 프레스 등등 항상 이렇게 사진 옆에다 글 쓰고 싶었는데 여기서 드디어 됩니다.)

민간아파트 평균 분양가격은 지속적으로 오르고 있습니다. 서울지역은 진짜 많이 오르는데요. 전년 동월대비 220만원이 올랐네요. 경기도권과 광주도 백만단위 이상 오르는 것 같습니다.

서울은 애초에 분양가격이 상당히 높았다는 것을 알 수 있습니다. 최근에 대단지로 분양가가 높은 단지들이 분양을 많이 해서 그런가 싶기도 합니다.

붙임 2, 3 자료입니다. 분양가격 지수는 2014년을 기준으로 환산한 지수라고 하는데요. 전년 동월 대비 서울을 비롯하여 광주, 경기 등이 많이 올랐네요.

신규분양세대수는 수도권은 증가하였으나 서울은 감소하였습니다. 최근 주춤하는 재건축단지들이 있어서 그런지, 요새 부동산 시장이 안좋아서 그런지 서울 신규분양세대수가 감소하였습니다. 이건 몇달 좀 더 지켜봐야겠습니다.

민간아파트 분양가격 동향

붙임4자료는 평균 분양가격과 신규분양세대수의 추이를 비교해 놓은 자료입니다. 이렇게 좋은 자료를 만들수도 있구나 하는 생각이 들었습니다. 전국 분양 세대수는 들쭉날쭉하지만 평균 분양가격은 꾸준히 상승하고 있습니다.

그런데 다시 아랫쪽을 보니 서울과 수도권을 제외하고는 분양가격이 늘긴하지만 수도권처럼 늘지는 않는 모습입니다.

그래프를 보면 수도권의 세대수가 많고 분양가격도 비싸고 오르는 모습을 보이고 있네요. 수도권에서 평균을 올리는 느낌이 드는데 전문가가 아니라서 대단한 분석을 하기는 힘드네요. 보이는 데이터 그대로 받아들이면 될 것 같습니다. 5대 광역시와 세종시까지 합쳐도 분양물량이 수도권이 더 많네요.

지역별로도 데이터가 같이 들어있습니다. 대구는 정말 독특한 그래프네요.

붙임5자료 입니다. 규모별 민간아파트 평균 분양가격이에요. 서울은 전체 제곱미터당 약 1,145만원 정도, 평당 346만원 정도로 보입니다. 서울이 확실히 비싸네요. 단순계산으로 84㎡를 곱해보면 벌써 8억8천이 됩니다. 정말 서울 84는 이제 10억대 시대가 되는 건 가봅니다. (물론 유명 대단지는 더 비싸기도 합니다.)

마지막 붙임6 분양가격지수는 2014년과 비교한다는 의미로 보시면 좋을 것 같습니다.

지금까지 우연찮게 살펴본 민간아파트 분양가격 동향에 대해 포스팅을 적어봤습니다.

서울의 분양가와 그 상승은 정말 대단한 것 같습니다. 이런게 바로 양극화라는건가 싶기도 하네요. 수도권에서도 비슷한 양상이 보이는 것 같습니다.

이젠 코로나도 희미해지고 러시아 우크라이나 전쟁도 하고 있는지 아닌지 장기화 되는데 언제까지 이핑계로 원자재 값이나 공사비가 오르는 건지 모르겠습니다. 이젠 그냥 오르고 있는 것만 같아요. 아 금리 문제도 있겠군요. (그런데 우리나라 기준 금리는 엄청 크게 오르지 않았다는 느낌이..)

그런데 어디 책에서 봤는데 자본주의와 시장경제의 특성 상 물가는 계속 오를 것 같긴 합니다. (새로운 기술이나 발전을 위해서는 계속 물가가 오를 수 밖에 없다네요.) 분양가도 계속 오를 것만 같은데 분양이 계속 잘 될지 궁금합니다. 사람들은 대부분 새집, 좋은집을 찾긴 하는데 인구도 줄어든다고 해서 상반된 입장들이 많이 나오고 있어서 어떻게 될지 관심을 갖고 지켜봐야겠습니다. (그러면서 저도 물린 거 탈출 좀..)

이제 처음으로 자료들을 봤으니 종종 살펴보기도 하고 관련 기사도 찾아보고 해야겠습니다. 청약이나 뭐 그런걸 당장 할 순 없지만 분위기는 파악하는 것이 좋을 것 같아요.

초보의 눈으로 마구 살펴 봤는데 맞지 않은 내용들도 많을 것 같습니다. 반박시 무조건 제가 틀린 것으로 보시면 됩니다. 앞으로 이런 것들 많이 보면서 발전하고 싶네요.

또 재밌는 자료나 글로 포스팅 해보겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

※ 파일 업로드_2024년 2월말 기준 민간아파트 분양가격 동향(3월 15일 발표)

※ 링크_주택도시보증공사(HUG) 보도자료 페이지 바로가기

글을 며칠동안 올리다보니 그 사이 조회수가 조금 바뀌었네요.

주택도시보증공사 보도자료 페이지 바로가기

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