이번 포스팅은 분양 받은 지식산업센터 또는 오피스 등의 건물 준공시
수분양자가 진행하는 잔금 대출서류에 대해 알아보고
서류별로 어디에서 출력을 하고 획득할 수 있는지에 대해 적어봤습니다.
제가 암것도 모르고 분양 받은 시흥 장현지구의 시티프론트 큐브앤칼리오를
기준으로 한번 적어보겠습니다. (앞으로 힘든 나날이 예상됩니다. ㅠ)
서류들의 내용은 입주안내문과 현장 대출 상담시에 받았던 내용입니다.
이 사례 외에 은행별, 상황별로 다를 수 있으니 꼭 본인에게 맞는 내용을 직접 확인하시기 바랍니다.
1_잔금 대출 경험기(시티프론트 큐브앤칼리오)
저는 2022년 여름 이맘 때..ㅠ 어쩌다가 시흥 장현지구의 오피스 시티프론트 큐브앤칼리오 분양사무실에 찾아 갔다가 잘 알지도 못하면서 호실을 분양 받았습니다. 좀 더 잘 알아보고 진행했었어야 했는데…아마도 이 분양하시는 분들의 기술과 언변에 제가 녹아 들어 버린 것 같습니다. 또 그 당시 계약 이후로 부동산 시장이 급변 하면서 걱정이 눈덩이 처럼 불었습니다. (그런데 앞으로는 더 힘들 것 같네요.)
어느덧 시간이 흘러 2년 이 지나서 건물이 다 지어지고 준공을 받았습니다. 지난 6월에 은행 대출 관련 상담, 법무사 상담 등을 받을 때 만 해도 조금 남았네 싶었는데 7월 말에 준공 완료 됐다고 연락이 왔네요.
잔금 대출을 위해 기업은행, 농협, 신한은행 이렇게 3곳에서 상담을 받았고 심사 후에 3곳 중 한 곳으로 정했습니다.
시티프론트 큐브앤칼리오의 입주 지정기간은 8월 9일부터 9월 13일까지로 이제 8월 9일 부터는 중도금 대출에 대해 이자가 붙기 시작합니다. 그동안은 시행사에서 대납하는 형식이었는데 이제 부터는 수분양자에게 돌아가게 됩니다. 이자 이율이 상당히 크기 때문에 일정 관리를 잘 해야하겠습니다.
이제 며칠 안남았는데 자서 후 대출까지 잘 진행 되고 부디 좋은 임차인까지 빠르게 맞췄으면 좋겠습니다.
☆ 시흥 장현지구 시티프론트 큐브앤칼리오
시흥 장현지구 시티프론트 큐브앤칼리오에 대해 잠시 올려보겠습니다. 큐브앤칼리오는 시흥시청 인근 장현지구의 업무시설입니다. 지하5층부터 지상10층까지 구성되고 연면적 26,378.11㎡/7,979.38평 입니다. 건폐율은 61.77%, 용적률은 499.89%입니다. 저층부 비스포크 오피스라고 인테리어 까지 된다고 들었던 것 같고 6층이상이었나..일반 비즈니스 오피스로 사무실 용도의 공간들입니다.
외관도 꽤 멋지고 계획안도 괜찮고 시흥대로에 면해있는 입지 여건과 미래 가능성도 나빠보이지 않았습니다. 시흥시청역도 인근에 가까이 있어요. 다만 제가 돈이 별로 없는 상태고, 직접 버는 돈 대비 앞으로 돈이 들어갈 일이 많다는 것이 흠입니다.
또한 계속되는 고금리와 불확실성으로 부동산 시장도 안좋고 신규 창업도 쉽지 않은 시국으로 보여 참 안타깝습니다. 아마도 임차인 구하기도 쉽지 않을 것 같습니다. 잘 버텨봐야죠.
☆ 시티프론트 큐브앤칼리오 현장 모습(최근 7월 말 즈음)
한 2주전쯤 다녀온 현장 사진입니다. 조감도 처럼 비슷하게 지어졌네요. 단조로울 수 있는 입면이 분할 되어 있습니다. 왼쪽에는 디원시티가 공사중인데 여기도 많이 올라갔네요. 디원시티로 인해 큐브앤칼리오 남측면에 거의 가려지네요.

시흥대로쪽이 아닌 북쪽과 동쪽의 고가도로 쪽으로는 비교적 열려있는 모습인데 동쪽으로도 업무시설 부지가 있긴 합니다. 최근과 같은 시국이면 언제 지어질지 궁금하네요. 오피스 시설이라 그런지 별다른 내부 마감이 안보여요. 저층부 상가 구역도 한번 들어가 보고 싶은 생각이 들었습니다.

주변 업무지구와 동쪽의 모습입니다. 동쪽에는 약간의 야산이 있습니다. 인근에는 상가주택들이 이미 많이 지어져 있어요.

1층 입구쪽인데 시원하게 통로가 나 있네요. 그리고 부지 끝단 부분입니다. 앞쪽으로 내려갈 수 있는 길이 있나 싶었는데 아직 없는 것 같네요.

생각보다 조감도하고 비슷하게 지어져서 놀랐습니다. 또한 이 빠른 공사 속도도 오피스 건물이라 그런지 가능한 것 같네요. 저는 좀 늦어질 수도 있을 것 같다고 생각했는데 전혀 맞지 않는 생각이었어요.
여튼 남은 기간 저도 잘 준비해서 문제 없이 하고 임차인도 빠르게 만났으면 좋겠습니다. 쉽지 않겠지만 잘됐으면 좋겠네요.
2_은행별 잔금 대출서류(자서 서류 사례 3곳)
6월에 입주 안내문이 왔었고 얼마 뒤에 문자로 은행별 잔금 대출서류를 받았습니다. 안내문에 같이 오면 좋았는데 같이 안왔어요. 그리고 6월 26일부터 29일까지 대출 상담기간에 대출서류 목록을 다시 받았습니다. 내용은 거의 동일했습니다.
※ 아래 자료들의 대출금리와 한도 등의 정보는 은행별, 사람별, 실행일자별, 심사에 따라 달라질 수 있다고 합니다. 이점 유의하시기 바랍니다.
☆ 기업은행 대출서류
기업은행의 잔금 대출안내 문서입니다. 왼쪽이 현장에서 받은 안내문이에요. 변동금리와 고정금리가 있고 대출 만기는 3년입니다.
개인사업자의 경우 기업은행 대출서류는
분양계약서 및 계약서 납입 영수증 원본, 사업자등록증(임대사업자 : 본 건 분양관련 발급 건), 개인인감증명서(발급 3개월 이내), 국세 및 지방세 완납증명서(1개월 이내), 소득금액증명원, 3년 비교식 재무제표, 부가세 과세표준증명원, 신분증, 개인 인감도장
입니다. 법인의 경우 법인인감증명, 법인등기부등본, 주주명부, 대표이사 신분증, 법인 인감도장 및 명판이 살짝 차이가 있네요.
☆ 농협은행 대출서류
다음은 농협은행 대출서류입니다. 최저 3.97부터 시작하네요. 3년 이내 일시 상환이고 1년씩 기한 연장이 가능하다고 합니다.
개인사업자의 경우 농협은행 대출서류는
분양계약서 및 계약금 영수증, 주민등록등본, 초본, 인감증명서 2부, 인감도장, 사업자등록증(임대사업자 : 본 건 분양관련 발급 건), 부동산 임대차계약서, 건강보험자격득실확인서
소득관련 서류로 급여소득자는 재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 사업소득자는 사업자등록증, 소득금액증명원, 기타소득자는 전년도 신용카드연말정산용 확인서, 건강보험납부확인서
입니다. 신분증이 안적혀있는데 꼭 필요할 것 같아요. 법인과 개인에 따른 차이는 안적혀있네요. 마지막에 상가화재보험 가입이 필수라고 합니다.
☆ 신한은행 대출서류
마지막으로 신한은행 잔금 대출 안내 문서입니다. 사전에 받은 자료 대비 대출금리가 올라간 느낌이 듭니다.
개인사업자의 경우 신한은행 대출서류는
개인사업자 : 분양계약서 및 계약금 영수증 원본, 사업자등록증명원, 인감증명서 2통, 인감도장 및 신분증, 주민등록등본, 초본, 소득금액 증명원, 국세 및 지방세 완납증명서 등
입니다. 역시 법인의 경우 법인인감증명서, 법인인감, 대표자 신분증, 주주명부 등이 추가가 됩니다.
위의 자료들에 적혀 있는 대출한도, 소요자금 한도(80%) 이내라는 문구는 신용, 소득, 업종 등에 따라 많이 달라지는 것 같습니다. 내 사업을 위한 취득일 경우가 제일 한도가 잘 나온다는 것 같습니다. 저는 아니기 때문에 흠..훨씬 한도가 작습니다.
3_잔금 대출서류 출력, 획득 방법
공통적으로 준비해야되는 서류를 살펴보니 다음과 같습니다
☆ 기본 준비서류, 준비물 : 신분증, 분양계약서 및 계약금 영수증 원본. 인감증명서, 인감도장, 주민등록등본, 초본, 사업자 등록증
☆ 은행별 준비서류 : 국세 및 지방세 완납증명서, 소득금액증명원, 건강보험자격득실확인서, 건강보험납부확인서, 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등
이중 신분증, 분양계약서, 계약금 영수증 원본은 은행 상담시에 현장에서 복사를 해서 제출을 했습니다. 그 뒤 취득세 신고 및 등기를 위해 원본은 상담했던날 법무사 사무실에 제출했습니다.
아래는 서류별로 제가 직접 획득했던 곳들을 정리한 표 입니다. (다소 오류가 있더라도 양해 부탁드립니다. 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.)
대부분 인터넷 정부24 사이트에서 출력할 수 있고 인감증명서만 점심시간을 활용하여 회사 인근의 행정복지센터에서 받아왔습니다. 재직증명서와 근로소득원천징수영수증은 회사의 ERP시스템 등에서 출력 할 수 있었습니다.
서류 | 획득 가능한 곳 | 비고 |
주민등록등본, 초본 | 행정복지센터, 정부24 | |
인감증명서 | 인근 행정복지센터 | 방문 신청, 수령 |
재직증명서 | 근무하고 있는 회사 | |
근로소득원천징수영수증 | 회사, 국세청 홈택스 | |
사업자등록증명 | 국세청 홈택스 | |
국세 완납 증명서 | 정부24, 국세청 홈택스 | |
지방세 완납 증명서 | 정부24 | |
건강보험자격득실확인서 건강보험납부확인서 | 정부24, 국민건강보험공단 | 두 서류가 다른 종류. 전화(1577-1000) 신청 가능, 팩스로 받을 수 있음. |
직접 경험해보니 상담 날에 꼭 필요한 줄 알고 다 가져갔는데 나중에 직접 자서_자필서명하는 날에 가져와도 된다고 하더라구요. 대출약정서에 자필 서명하는 날이 정해지면 잠시 시간 내서 한번에 다 출력하거나 받아오면 될 것 같습니다.
요즘은 세상이 좋아져서 이렇게 많은 서류들을 집에서 또는 회사에서 프린터만 있다면 편리하게 출력을 할 수 있습니다. 요즘 비대면 대출은 직접 정부 데이터에 접근을 해서 스크래핑을 해가기도 하더라구요. 그런거 보면 출력 하는 것도 번거로운 일이 되어 가고 있네요.
서류가 많다보니 어디서 출력을 하거나 받아와야 하는지 헷갈릴 때가 있습니다. 특히 인감증명서는 직접 또는 대리인이 방문을 해야 받을 수 있습니다. 위에 제가 정리한 표를 바탕으로 링크를 타고 가서 출력을 하면 편리할 것으로 생각됩니다. 글 하단에 개별 링크를 또 넣어두겠습니다.
사실 이번 포스팅은 서류만 간단히 나열해보려고 했는데 어쩌다보니 제가 물린(?) 사례까지 적게 되었습니다. 여유자금도 별로 없었는데 분양을 받고 어느새 준공, 잔금 해야 되는 시기가 되었어요.
이런 수익형 부동산은 분양 받을 때 많이 생각해보고 미래도 어느 정도 생각 또는 대비를 한 뒤에 투자를 해야겠다는 생각을 했습니다. 세상이 이렇게 될 줄 미리 생각했다면 좋았을 것 같아요.
참 암울해보이지만 언젠가 좋은 날이 올 때까지 힘내서 열심히 아끼고 아껴서 생활해 봐야겠습니다. (요즘 주식도 많이 떨어져 우울한데 좋은 게 없어요. ㅜㅠ)
지금까지 은행 잔금 대출서류 은행 3곳 알아보기 포스팅이었습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
※ 링크_정부24 사이트 바로가기
※ 링크_국세청 홈택스 바로가기
※ 링크_국민건강보험공단 홈페이지 바로가기
※ 링크_시티프론트 큐브앤칼리오 관련 모델하우스 후기 글 펌

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