업무시설 잔금 대출 자서 후기(추가 대출 서류 3가지, 기업은행 서시화 지점, 시흥 시티프론트큐브)

업무시설 잔금 대출 자서 후기, 추가로 필요했던 서류 3가지에 대한 포스팅입니다. 지난 은행 잔금 대출서류에 이어 적어봤습니다.

저는 기업은행 서시회 지점에서 잔금 대출을 진행했고 서명도 했습니다. 은행이 참 쾌적한 공간을 갖고 있고 직원분들도 아주 친절하셨어요. 그리고 마침 시흥 쪽으로 간 김에 시티프론트큐브도 다녀왔는데 아직은 어수선한 느낌이지만 점점 모습을 갖춰가고 있습니다.

잔금 대출 자서 후기와 시티프론트큐브 현황 적어보겠습니다.

※ 대출은 항상 조심해야되고 자신의 능력에 맞게 진행하는 것이 제일 중요합니다. 대출을 권하는 글이 아닙니다.^^

1_은행 잔금 대출 자서의 개념?

자서는 찾아보니 여러가지 내용이 많이 나오더라구요. ‘자필서명’의 줄임말로 대출 신청자가 직접 서명한 문서를 의미합니다. 이는 대출 계약서나 관련 서류에 직접 서명하여 본인이 동의한다는 것을 나타내는 것입니다.

대출 받을 때 자서가 필요한 이유는 몇가지가 있습니다.

• 법적 효력 : 대출 계약의 법적 효력을 부여하고 서명한 사람이 계약 내용을 이해하고 동의했다는 증거가 됩니다.
• 신원 확인 : 대출 계약자, 신청자의 신원을 확인하는 데 도움을 줍니다. 기관은 서명을 통해 신청자의 신뢰성을 평가할 수 있다고 합니다.
• 책임 서명 : 서명을 통해 대출금에 대한 책임을 명확히 하며, 계약 조건을 준수하겠다는 의미를 나타낸다고 합니다.
• 문서화 : 모든 조건과 약속이 문서화 되어 분쟁 발생시 중요한 증거가 될 수 있습니다.

☆ 대출 계약서에 포함되는 주요 내용

대출 계약서에는 아래와 같은 내용들이 포함된다고 합니다.

• 대출금액 : 대출 신청자가 받을 총 금액, 신용정도, 담보물에 따라 다름
• 이자율 : 대출에 적용되는 이자율과 이자 계산 방법
• 상환기간 : 대출금을 상환해야 하는 기간
• 상환방식 : 원금과 이자를 상환하는 방법(원리금분할, 일시상환 등)
• 연체이자 : 상환 기일을 넘길 경우 또는 이자를 못낼 경우 적용되는 연체 이자
• 담보 : 담보대출의 경우 담보의 종류와 가치
• 기타조건 : 대출 기관의 권리, 의무 및 대출자의 의무 등등

이런 대출에는 법적 효력도 있고 워낙 큰 금액들이 오고가다보니 어떤 문서라도 잘 읽어보는 것이 중요할 것 같아요. 그런데 보통은 읽기 힘들기도 한데 대출 관련 직원분들이 잘 상담해주시기도 합니다.(그냥 경험담)

※ 대출은 항상 조심해야되고 자신의 능력에 맞게 진행하는 것이 제일 중요합니다. 대출을 권하는 글이 아닙니다.^^

2_추가 대출 서류 3가지 확인

다음은 지난 글에 이어 추가로 서류를 준비했던 것들을 적어보겠습니다. 추가 서류는 3가지로 계약금, 중도금 납부확인서_시행사, 금융거래확인서_중도금대출은행, 중소기업확인서(소상공인확인서)_중소기업현황정보시스템 입니다.

☆ 계약금 및 중도금 납부확인서는 시행사에서 받으면 되는데 저는 보니깐 대출 설명회 때 받았었습니다. 그때 2부씩 발급 받았고 이번에 제출 할 수 있었습니다.

☆ 금융거래확인서 또는 대출거래확인서 등이 있는데요. 중도금 대출은행에서 발급 받을 수 있는데 SBI은행은 앱으로 처리가 가능했습니다.

앱에 접속 후 맨 아래 하단의 오른쪽 햄버거 메뉴 클릭 → 맨 하단의 증명서 발급/제출 내용 중 증명서 발급 클릭 → 목록 중 금융거래확인서 또는 대출금완납확인서 를 클릭 후 신청하면 됩니다. PC출력, 이메일, FAX 등으로 받을 수 있고 저는 이메일로 받아서 출력했습니다.

크게 어려운 것은 없고 은행별로 차이가 있을 것 같아요. 앱이 없다면 직접 통화를 해서 해결하면 됩니다.

☆ 중소기업확인서, 소상공인확인서는 중소기업현황정보시스템에서 받을 수 있었습니다. 가입 후 온라인 자료제출, 신청서 작성 등을 진행하면 바로 받을 수 있습니다. 겁을 먹고 어째야되나 했는데 그냥 메뉴얼 받아서 띄워놓고 진행하면 됩니다. 그리고 이 걸로 매출이나 뭐 나온게 없어서 그런지 입력할게 신상명세나 호실 정보 밖에 없어서 크게 문제 없었습니다. 별로 어렵지 않았어요. 이런게 잘 되어 있네요.

발급 절차는 아래와 같습니다.

확인서를 발급할 때 미리 사업자번호, 주소 등을 알고 있으면 편리합니다. 사업자등록증을 미리 받아놔서 저도 보면서 할 수 있었습니다.

이렇게 서류를 더 준비해서 기업은행 서시화 지점에 방문하여 잔금 대출 자서를 했습니다.

3_기업은행 서시화 지점 방문

대출서류 작성 및 서명을 위해 기업은행 서시화로 향했습니다. 이 동네는 정말 잘 모르는 곳인데 얼마전에 가족들하고 다녀온 갯골생태공원을 지나서 배곧신도시도 지나왔습니다. 갯골생태공원과 배곧한울공원 이쪽에서는 경기 둘레길 스탬프도 찍었었습니다.

☆ 기업은행 서시화 지점 방문

• 주요특징 : 넓은 내부공간, 지상주차장, 공단지역, 1, 2층 단독건물
• 주소 : 경기 시흥시 옥구천동로 130, 한국산업단지공단 시화공동물류센터 옆
• 오픈시간 : 월-금 09시~14시
• 주차 : 건물 뒷편 지상주차장 활용가능

기업은행 서시화(서시화점)는 시화공업단지의 중심부에서 오이도 방향으로 있습니다. 이 근방은 처음와봐서 두리번 두리번 하게 되더라구요. 주변에 공장이 엄청 많습니다. 그리고 이 서시화 옆에는 하천이 흐르고 있으며 희망공원이라는 공원이 있습니다.

기업은행 서시화지점 앞모습입니다. 사실 서시화점의 입구는 아래 왼쪽 사진의 왼쪽 구석에 있습니다. 3거리 코너 입니다. 오른쪽 사진의 입구는 2층의 서시화기업금융센터 입구로 보면 될 것 같아요. 두가지 지점이 1층, 2층으로 나눠서 있습니다.

자서는 1층의 서시화점에서 진행했고 대출 관련 상담 창구에서 시작을 했습니다.

주차장은 뒷쪽에 넓게 있는데 사진을 안찍었네요. 평일 오후여서 그런가 자리는 많이 있었습니다. 그리고 아래 오른쪽 사진은 1층의 서시화점 내부 모습이에요. 공간은 넓고 대기공간도 많아서 아주 쾌적했습니다. 은행 대기시간은 언제나 지루한데 편히 앉아 있을 수 있을 거 같았습니다.

☆ 대출서류 자서 과정

자서의 과정은 생각보다 시간이 많이 걸렸습니다. 사진은 따로 찍지는 않았고 말로 풀어서 써보겠습니다.

담당해주신 차장님께서 처음 거래를 하는 경우여서 할게 많아서 사람이 없는 시간대로 3시를 안내를 해주셨고 1주 전에 약속을 잡고 오후 3시에 맞춰서 방문했습니다. 담당 차장님께서 코로나로 휴무를 하셔서 다른 직원분들께서 잘 도와주셨습니다. 직원분들 모두 짱 친절합니다.

▷ 계좌 개설

첫 거래기 때문에 계좌 개설부터 했습니다. 조건으로 통장, 체크카드, 신용카드, 인터넷뱅킹 등을 만들게 되어 있었습니다.

계좌는 은행업무 창구에서 개설했습니다. 저는 2개 호실로 대출을 받기 때문에 통장도 2개, 체크카드도 2개, 신용카드도 2개를 만들었고 개인 신용카드까지 만들었습니다. 별도의 사용 조건은 취득세를 체크카드로 내는 것이 있었습니다. 개인 신용카드는 연회비가 만원정도 있으나 10만원만 사용하면 된다고 하셨어요.

이 과정이 생각보다 오래 걸렸습니다. 사인도 할게 많고 서류가 많더라구요. 이점 염두해두시면 좋을 것 같아요.

▷ 대출서류 서명

계좌 개설 등을 모두 마치고 대출 창구 쪽으로 왔습니다. 담당 차장님께서 아쉽게도 휴무셔서 옆에 다른 직원분께서 진행해주셨어요. 아마도 대출 상담할 때도 옆에 계셨던 분 같습니다. 제가 가져온 서류들을 확인해주셨고 준비해두신 서류들을 차근차근 주셨습니다.

서명하라고 부분부분 잘 짚어주셨고 빠르게 진행할 수 있었는데 워낙 서류가 많고 2개 호실이다보니 이것도 시간이 꽤 걸립니다. 하나만 할걸 하는 후회가 밀려왔습니다. 왠지 죄인 되는 기분이 들었어요. 옛날에 아파트 잔금 대출 처음 할 때 느꼈던 기분이었습니다.

▷ 잔금 대출 후기

대출 관련 간단한 설명을 더 듣고 마무리하고 나왔습니다. 기업은행 서시화 지점 직원분들 넘나 친절하셨습니다. 시간이 좀 오래 걸리고 4시가 넘었는데도 잘 응대 해주셨습니다. 조건도 까다롭지 않고 잘 한거 같습니다. 무엇보다 예상 대출 이자가 3.XX대로 다른 은행들 보다 괜찮았어요. 저는 임대사업자로 진행해서 40~50% 정도 받았습니다. 임대사업자 말고 통신판매업 등으로 바꾸면 더 많이 대출이 나온다는 것 같습니다.

이후 대출 실행일이 되어 잘 실행을 하고 중도금 대출 상환, 잔금 납부를 끝낼 수 있었습니다. 대출 실행일에도 예상치 못했던 일이 생겼는데 담당 차장님께서 잘 해결해주셨습니다. 법무사 비용까지 납부를 했고 등기 신청까지 들어갔어요. 잠깐이지만 뭔가 산 하나 넘었다는 기분이 들어서 진짜 아주 잠깐 후련함을 느꼈습니다.

부가세 환급은 언제 될지 모르지만 며칠 뒤에 환급 신청을 직접 해보려고 합니다. 가만히 있어도 받을 것 같긴 한데 일단 빨리 받는게 좋을 것 같아서 해봐야겠습니다.

대부분의 업무시설, 지식산업센터 등의 잔금대출이 비슷하게 이뤄질 것 같습니다. 저의 글이 다른 분들에게도 좋은 사례가 되었으면 좋겠습니다. 어려운 시기에 도움이 되길 바랍니다. 분양 당시에는 이런 대출까지의 과정을 너무 쉽게만 설명을 들었어요. 저같은 일반인에게는 참 쉽지 않습니다. 미리 경험이 있다면 더 잘 해냈을 것 같아요.

4_시흥시청역 시티프론트 큐브 앤 칼리오(8월 마지막주)

기업은행 서시화점에서 잔금대출 자서를 진행하고 대상물인 시흥시청역 시티프론트 큐브 앤 칼리오로 향했습니다. 혹시나 입주지원센터도 가볼 수 있을까 했는데 시간이 조금 지났는데 이미 퇴근하셨더라구요. 임시 관리사무소만 잠깐 들렀다가 건물을 좀 둘러봤습니다.

시흥시청역 시티프론트 큐브 앤 칼리오의 위치, 주소는 시흥시 광석동 481입니다. 아직 구글맵에서는 검색이 안되고 네이버 지도에서도 주소로 검색해야 나옵니다. 건물명이 빨리 검색이 되었으면 좋겠네요. (링크 : https://naver.me/FTXMsXPD)

기업은행 서시화에서 차로 약 25분 정도 왔습니다. 거리는 12~15km정도에요. 건물 뒷편에서 사진을 찍어봤습니다. 지난 번에 왔을 때는 중앙부 통로로 못들어갔는데 이날은 건물도 들어가봤습니다.

중정 방향 통로로 들어가면 건물 내부로 갈 수 있습니다. 전면부에 입주지원센터가 있고 그 오른쪽으로 임시 관리사무소가 있었습니다. 그 옆으로 주차장 출입구가 있었어요. 통로의 천장 마감재를 좀 더 좋은 걸 썼으면 어땠을까 싶습니다.

중정에 들어와서 여기저기 둘러봤습니다. 꽤 넓은 중정이고 지하2층 까지 뚫린 공간이 나옵니다. 아주 시원했어요. 아랫쪽 지하2층은 시흥대로쪽에서도 진입이 가능합니다. 계단과 엘리베이터로 연결이 되네요.

상부를 올려본 사진이에요. 에어컨 실외기들이 위치할 것 같은 자리가 보입니다.

입주지원센터가 닫혀 있어서 저의 호실은 못가봤지만 좀 궁금해서 비지니스라운지가 있다는 7층으로 올라와봤습니다. 몇층마다 하나씩 있는데 임대 할 때 그나마 좋은 조건이라고 얘기를 들었는데 어떻길래 그런가 궁금했어요.

7층 복도를 여기저기 다니는데 은근 주변 뷰가 괜찮네요. 내부 복도 마감은 이렇다할 게 없었습니다. 그냥 벽은 도장에 바닥은 디럭스 타일 마감 이었던 것 같아요. 복도의 창문으로 그래도 주변 풍경과 햇빛이 잘 들어옵니다.

복도를 걷다보니 중간쯤에 어떤 공간이 나옵니다. 생각보다 막 넓지는 않은데 회의 공간으로 보이는 곳도 있고 약간의 탕비실 느낌, 대기공간 일 것 같은 곳이 나오네요. 상부층하고 연결하는 계단도 있습니다.

하부 중정도 잘 보이고 천장고가 높아서 그래도 좀 휴게실, 쉬는 공간이 될 것 같습니다. 여기에 뭐 정수기, 싱크대 설치되고 커피 머신, 인터넷이나 팩스 이런 시설 들어오면 라운지 역할 할 것 같습니다. 같은 층에 없는 것 보다는 좋을 것 같네요.

입주지원센터에 문의해보니 9월 15일정도까지 공사를 하고 집기를 배치한다는 것 같았습니다. 조만간 입주 처리를 하기 위해 또 가보려고 하는데 어떻게 변했을지 궁금하네요.

복도 한쪽 끝에서 봤던 주변 뷰 입니다. 실 내부에는 들어가볼 수가 없으니 복도에서만 봤는데요. 북쪽의 모습으로 동서로, 제3경인고속화도로가 좌우로 지나가고 윗쪽에서 아랫쪽으로 시흥대로가 지나갑니다. 교통 여건은 참 좋아보입니다.

실제로 제가 분당에서 왔다갔다 하는데 시간이 그리 오래 걸리지 않아요. 요 건물 근처에 버스정류장도 있고 시흥시청역도 가까우니 회사 사무실로 쓰기에도 좋아보이네요. 교통은 앞으로 시일이 지날 수록 좋아질 것 같아요.

아직은 건물이 전체적으로 공사중인 곳들도 있고 어수선한 느낌이 드는데 빠르게 안정화되고 다양한 사업체로 가득가득 찼으면 좋겠습니다.

그동안 마음 졸이며 기다리던 잔금 대출을 드디어 실행시키고 잔금 납부를 했습니다. 금리인상과 함께 부동산 경기가 너무 안좋아지고 경기가 나빠지다보니 정말 너무 걱정됐었어요. 진짜 기분 좋았던 때보다 걱정 하던 기간이 더 많았습니다.

그런데 대출을 실행했다고 끝난게 아니에요. 이제 임차인도 맞춰야 되고 앞으로 나갈 대출 이자와 각종 세금 등이 또 앞에 기다리고 있어요. 하루 빨리 좋은 임차인 만나서 이자 부담을 좀 줄였으면 좋겠습니다. 근방의 부동산에 연락은 해두었는데 아직 문의가 없나봅니다.

이제 다음 글은 시티프론트 큐브 앤 칼리오 입주지원센터에서 잔금 납부 확인서 받고 열쇠 받고 하는 과정을 적어보려고 합니다. 이와 함께 부가세 신고도 해보려고 합니다. 임차 나갈 때까지 과정을 잘 남겨보고 싶은데 또 어떤 어려움이 있을지 걱정이 되네요. 번호키, 싱크대 등등을 설치해야되는데 아직도 갈길이 머네요.

지금까지 잔금 대출 자서 후기, 시티프론트 큐브 앤 칼리오 현황 등을 살펴본 후기였습니다. 열심히 적었는데 다음에는 더 도움 되는 글을 적을 수 있도록 노력하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.^^

☆ 다음 글 링크_시흥시청역 시티프론트 큐브앤칼리오 입주 처리 및 열쇠 수령 후기

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☆ 링크_중소기업, 소상공인확인서 발급 받는 곳_중소기업현황정보시스템